Je choisis et j'achète un terrain.

Vous vous êtes décidé ! Vous avez choisi d'acheter un terrain et de faire construire.

Bon choix puisque c'est le vôtre. Quelques conseils toutefois :

• Assurez-vous tout d'abord que les formes et la surface du terrain correspondent à la maison que vous souhaitez construire
• Sachez qu'il existe maintenant des plans d'occupation des sols et des règles d'urbanisme relativement strictes. Rendez-vous donc au service d'urbanisme de la commune afin de connaître la destination exacte du terrain et les impositions urbanistiques qui y sont attachées.
• Informez-vous auprès de vos voisins, d'un entrepreneur local ou de la commune sur la nature du sol et du sous-sol car cela peut conditionner le type et le coût de votre construction. En cas de doute (présence de roche, puits de mines, etc.), n'hésitez pas : une analyse préventive du sol vous évitera toute mauvaise surprise.
• Si les limites du terrain ne paraissent pas bien définies, pensez à le faire borner par un géomètre-expert.
• Informez-vous auprès de vos futurs voisins, de la commune ou de votre notaire sur l'existence de servitude(s) attachée(s) au terrain. Si tel est le cas, elle(s) pourrai(en)t totalement compromettre la réalisation de vos projets.
• Vous envisagez de faire construire une maison jointive, c'est-à-dire accolée à la maison de votre ou de vos voisins, ou d'utiliser les murs d'une propriété voisine. Dans ce cas, il vous faudra régler les problèmes de mitoyenneté avant de prendre toute décision. Demandez à votre architecte de prendre contact avec vos voisins afin de régler préalablement cette source de conflits éventuelle.
• Avant de signer le compromis d'achat et de verser tout acompte, vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire du terrain ou son mandataire. En cas de doute, prenez contact avec votre notaire.

Enfin, ne faites jamais commencer les travaux de construction avant que l'acte de vente du terrain ne soit passé devant notaire. Tant que l'acte n'a pas été transcrit, vous n'êtes pas encore réellement propriétaire et les constructions déjà réalisées pourraient appartenir au propriétaire légal du bien.